【土日祝・予約制】住み替え相談会｜「売る」と「買う」をひとつのスケジュールに｜牛久市・つくば市の新築戸建てを中心とした不動産のことならウィンテート

住み替えは、「今の家を売る」と「新しい家を買う」を同時に進める、いちばん段取りが大事な不動産取引です。順番や資金計画を間違えると、仮住まいや二重ローンが必要になることも。
ウィンテートの住み替え相談会では、売却・購入・買取をまとめて扱える強みを活かして、「売る」と「買う」をひとつのスケジュールにまとめます。

土日祝10:00〜17:00

予約制1組ずつ個別

参加無料相談だけでもOK

約60分1組あたり

こんなお悩み、ありませんか？

今の家を売って、もっと広い家に住み替えたい
売るのが先か、買うのが先か迷っている
住宅ローンが残っているけど、住み替えできるか知りたい
仮住まいや二重ローンは避けたい
子どもの入学・転校のタイミングに合わせたい
住み替え全体で、いくらかかるのか知りたい

ひとつでも当てはまったら、住み替え相談会で一緒に整理しましょう。

住み替え相談会でわかること

1今の家の売却額の目安相場と査定額から、住み替えに使える資金がどれくらいになるかを確認します。

2売り先行・買い先行の判断ご家族の状況と資金計画から、どちらの順番が合うかを一緒に考えます。

3住み替え全体の資金計画売却で手元に残るお金と新しいローンを合わせて、新居の予算を決めます。

4引っ越しまでのスケジュール住みたい時期から逆算して、いつ何をすればいいかを一覧にします。

売却と購入をまとめた、住み替えスケジュール表をお作りします今の家の査定額の目安と、新居の予算、引っ越しまでの段取りを1枚にまとめてお渡しします。

知っておきたい住み替えのポイント

「売り先行」と「買い先行」

	売り先行（先に売る）	買い先行（先に買う）
メリット	売却額が決まってから新居の予算を立てられる	新居をじっくり選べる。引っ越しが1回で済む
注意点	新居が決まらないと、仮住まいが必要になることも	今の家が売れるまで、二重ローンなど資金の負担が出ることも
向いている方	資金計画を確実にしたい方	資金に余裕がある方、希望の物件が決まっている方

ウィンテートならではの方法：ウィンテートが今の家を直接買い取る「買取」を使えば、売却の時期と金額を早めに確定できます。新居の引き渡しに合わせて売却のタイミングを決めることもできるので、仮住まいや二重ローンを避けやすくなります。

資金計画で確認すること

今の家の売却額	相場と査定額。ローンが残っている場合は、売却代金で完済できるか
新居の予算	売却で手元に残るお金＋新しい住宅ローンで、無理なく買える金額
つなぎの資金	売る前に新居の代金を払う場合の、つなぎ融資などの方法
諸費用	売却と購入、両方の諸費用と引っ越し代

税金の特例は「組み合わせ」に注意

住んでいた家を売って利益が出た場合、最大3,000万円を差し引ける特例などがあります。一方で、新居で住宅ローン控除を使う場合、一定の期間内に旧居の売却でこうした特例を使うと、住宅ローン控除が使えなくなることがあります。どちらを使うほうが有利かは、売却益の大きさや新居の借入額で変わります。

※具体的な税額の比較や申告は、提携の税理士をご紹介します。

スケジュールは「住みたい時期」から逆算

お子さまの入学・進級、転勤など、住み替えたい時期から逆算して、査定・売り出し・新居探し・引き渡しの順番を決めます。新学期に合わせたい場合は、半年〜1年前から動き始めると余裕を持って進められます。

ウィンテートに相談する理由

牛久・つくば・土浦の地元密着相場だけでなく、学区や生活環境、街の雰囲気まで地元目線でお話しします。

建売を買った経験のあるスタッフスタッフの多くが建売購入の経験者。買う側の気持ちがわかるからこそ、リアルな目線でアドバイスします。

売却・買取・購入・空き家まで「売る」「買う」「直接買い取る」「空き家を管理する」をまとめてご相談いただけます。

LIFULL HOME'S 牛久市問合せ数第1位店舗2025年1〜6月期・中古一戸建て／マンション。たくさんのご相談をいただいています。

当日の流れ

STEP 1ご予約フォーム・LINE・お電話で、ご希望の日時（土日祝）をお知らせください。
STEP 2ご来店牛久市南の事務所へお越しください。今の家の固定資産税の納税通知書があると、査定がスムーズです。
STEP 3個別相談1組ずつ、約60分。ご家族でのご参加も歓迎です。
STEP 4その後持ち帰ってじっくり検討してください。無理な営業はしません。

よくあるご質問

まだ物件を探し始めていなくても大丈夫ですか？: 大丈夫です。むしろ探し始める前に資金計画を立てておくと、物件選びで迷いにくくなります。
住宅ローンが残っていても住み替えできますか？: 売却代金で今のローンを完済できるかがポイントです。足りない場合の方法も含めてご相談いただけます。
先に買取の金額を知ることはできますか？: できます。仲介で売った場合の目安と、ウィンテートが買い取る場合の金額を比べて検討できます。
子どもの新学期に間に合いますか？: 時期から逆算してスケジュールを組みます。早めにご相談いただくほど、選択肢が広がります。
費用はかかりますか？: 相談は無料です。

開催概要

開催日	土曜・日曜・祝日
時間	10:00〜17:00（1組あたり約60分）
予約	事前予約制（ご希望の日時をお知らせください）
参加費	無料
会場	株式会社ウィンテート茨城県牛久市南3丁目19-1
お問い合わせ	029-846-3086（9:00〜18:00／水曜定休）