【土日祝・予約制】住宅ローン相談会｜「借りられる額」より「安心して返せる額」を一緒に計算します
住宅ローンは、借りる金額や金利タイプによって、総返済額が大きく変わります。「いくら借りられるか」だけで決めてしまうと、毎月の返済が家計を圧迫することも。
ウィンテートの住宅ローン相談会では、今の家計から「安心して返せる額」を一緒に計算し、物件探しの予算を決めるところまでお手伝いします。
土日祝10:00〜17:00
予約制1組ずつ個別
参加無料相談だけでもOK
約60分1組あたり
こんなお悩み、ありませんか？
- 年収でいくらまで借りられるのか知りたい
- 変動金利と固定金利、どちらがいいかわからない
- 頭金が少なくても家を買えるか不安
- 今の家賃と同じくらいの返済で買える物件を知りたい
- 転職したばかり・自営業でもローンを組めるか心配
- 住宅ローン控除で、どれくらい税金が戻るのか知りたい
ひとつでも当てはまったら、住宅ローン相談会で一緒に整理しましょう。
住宅ローン相談会でわかること
1あなたの「安心予算」年収・家計・将来の予定から、無理のない借入額と毎月の返済額を試算します。
2金利タイプの選び方変動・固定期間選択・全期間固定（フラット35など）の特徴と、向いている人を解説します。
3物件価格以外にかかるお金諸費用の目安と、手元に残しておきたいお金を整理します。
4住宅ローン控除の基本2026年の制度の要点と、物件の省エネ性能で変わる借入限度額をご説明します。
その場で作った返済シミュレーションをお持ち帰りいただけます借入額・金利・返済期間を変えたパターンを並べて比較。ご家族と見返しながら検討できます。
知っておきたい住宅ローンのポイント
「借りられる額」と「安心して返せる額」は違います
金融機関の審査では、年収に対する年間返済額の割合（返済負担率）が見られます。上限いっぱいまで借りられても、教育費や車の買い替え、老後の資金を考えると、毎月の返済が重く感じることがあります。相談会では、手取り収入と今の家計から逆算した「安心予算」を出すところから始めます。
金利タイプは3種類
| タイプ | 特徴 | 向いている方 |
|---|---|---|
| 変動金利 | 当初の金利が低め。金利が上がると返済額が増えることがある | 繰上返済の予定がある方、家計に余裕がある方 |
| 固定期間選択型 | 10年など、一定期間だけ金利が固定される | 子育て期間など、決まった期間の返済額を安定させたい方 |
| 全期間固定（フラット35など） | 完済まで金利が変わらない | 返済額をずっと一定にしたい方 |
住宅ローン控除（2026年10月時点）
| 控除率 | 年末のローン残高の0.7％ |
|---|---|
| 控除期間 | 新築は最長13年 |
| 対象 | 2030年12月31日までに入居した方（制度が5年延長されました） |
| 借入限度額（新築） | 住宅の省エネ性能で変わります。長期優良住宅・低炭素住宅は4,500万円、ZEH水準省エネ住宅は3,500万円、省エネ基準適合住宅は2,000万円。19歳未満の子がいる世帯や、夫婦のどちらかが40歳未満の世帯は上乗せがあります |
| 所得の条件 | 合計所得金額2,000万円以下 |
※国税庁・国土交通省の公表内容をもとにした住宅情報サイトの解説を参考にしています。適用の可否は物件の性能証明や入居時期で変わります。
見落としがちなポイント：同じ価格の家でも、省エネ性能によって住宅ローン控除の借入限度額が変わります。物件を選ぶときは、価格と一緒に「性能の証明書類があるか」も確認しましょう。
物件価格のほかにかかるお金
住宅ローンの事務手数料・保証料、登記費用、火災保険料、仲介手数料などの諸費用がかかります。新築一戸建ての場合、物件価格の6〜9％程度がひとつの目安です。引っ越し代や家具・家電の費用も含めて、手元にいくら残しておくかまで一緒に考えます。
ウィンテートに相談する理由
牛久・つくば・土浦の地元密着相場だけでなく、学区や生活環境、街の雰囲気まで地元目線でお話しします。
建売を買った経験のあるスタッフスタッフの多くが建売購入の経験者。買う側の気持ちがわかるからこそ、リアルな目線でアドバイスします。
売却・買取・購入・空き家まで「売る」「買う」「直接買い取る」「空き家を管理する」をまとめてご相談いただけます。
LIFULL HOME'S 牛久市 問合せ数第1位店舗2025年1〜6月期・中古一戸建て／マンション。たくさんのご相談をいただいています。
当日の流れ
- STEP 1ご予約フォーム・LINE・お電話で、ご希望の日時（土日祝）をお知らせください。
- STEP 2ご来店牛久市南の事務所へお越しください。源泉徴収票などがあると試算がスムーズです。
- STEP 3個別相談1組ずつ、約60分。ご家族でのご参加も歓迎です。
- STEP 4その後持ち帰ってじっくり検討してください。無理な営業はしません。
よくあるご質問
- 相談だけでも大丈夫ですか？
- もちろんです。「まだ買うか決めていない」「予算感だけ知りたい」という方も多くいらっしゃいます。
- 年収がいくらあれば家を買えますか？
- 年収だけでは決まりません。家族構成やほかの借入、貯蓄、これからの予定によって「安心して返せる額」は変わります。だからこそ、個別に試算します。
- 持ち物はありますか？
- 直近の源泉徴収票と、車のローンなどほかの借入がわかるものがあると、より正確に試算できます。手ぶらでも大丈夫です。
- しつこく営業されませんか？
- 無理な営業はしません。試算の結果を持ち帰って、ご家族でじっくり検討してください。
- 費用はかかりますか？
- 相談は無料です。
開催概要
| 開催日 | 土曜・日曜・祝日 |
|---|---|
| 時間 | 9:00〜18:00（1組あたり約60分） |
| 予約 | 事前予約制（ご希望の日時をお知らせください） |
| 参加費 | 無料 |
| 会場 | 株式会社ウィンテート 茨城県牛久市南3丁目19-1 |
| お問い合わせ | 029-846-3086（9:00〜18:00／水曜定休） |
- 記事内の制度・数字は2026年10月時点の情報です。最新の内容や、ご自身が対象になるかは、相談会で個別にご確認ください。
- 税金の計算・申告や登記の手続きについては、提携の税理士・司法書士をご紹介します。
- ご予約の状況により、ご希望の時間に添えない場合があります。
