【土日祝・予約制】相続不動産の相談会｜相続した家・土地の「どうする？」を一緒に整理します｜牛久市・つくば市の新築戸建てを中心とした不動産のことならウィンテート

相続した家や土地は、「とりあえずそのまま」にしてしまいがちです。でも、2024年4月から相続登記が義務になり、空き家のままだと固定資産税や管理の手間もかかり続けます。
ウィンテートの相続不動産の相談会では、相続した家・土地を「住む・貸す・売る・管理して残す」のどれにするか、地元の不動産会社の目線で一緒に整理します。税金や登記のことは、提携の税理士・司法書士におつなぎします。

土日祝10:00〜17:00

予約制1組ずつ個別

参加無料相談だけでもOK

約60分1組あたり

こんなお悩み、ありませんか？

実家を相続したが、誰も住む予定がない
相続登記をしていない土地や家がある
兄弟で共有になっていて、話がまとまらない
売ったらいくらになるか、家族で話す前に知りたい
遠方に住んでいて、空き家の管理ができない
古い家なので、解体したほうがいいのか迷っている

ひとつでも当てはまったら、相続不動産の相談会で一緒に整理しましょう。

相続不動産の相談会でわかること

1不動産の価値の目安相続した家・土地がいくらくらいになるのか、売る場合の相場をご説明します。

24つの選択肢の比較住む・貸す・売る・管理して残す。それぞれのメリットと注意点を整理します。

3期限と手続きの全体像相続登記の期限や、売却で使える特例の期限など、いつまでに何をすればいいかをまとめます。

4専門家へのおつなぎ税金の計算や申告は税理士、登記は司法書士。必要に応じて提携の専門家をご紹介します。

知っておきたい相続不動産のポイント

相続登記が義務になりました

開始日	2024年4月1日
期限	相続で不動産を取得したことを知った日から3年以内
以前の相続は？	2024年3月以前に相続した不動産も対象。2027年3月31日までに登記が必要です（取得を知った日から3年のほうが遅い場合はその日まで）
しなかった場合	正当な理由なく申請しないと、10万円以下の過料の対象になります

※登記の手続きは、提携の司法書士をご紹介します。

相続した家の「4つの選択肢」

選択肢	向いているケース	注意したいこと
住む	家族の誰かが住む予定がある	古い家はリフォームや耐震の費用がかかることも
貸す	立地がよく、借り手が見込める	貸せる状態にするための修繕費や、管理の手間がかかる
売る	住む予定がなく、管理も難しい	共有の場合は、相続人全員の同意が必要
管理して残す	今は決められない・思い出があり手放せない	固定資産税や草木・建物の管理がかかり続ける

空き家を売るときに使える特例

亡くなった方が一人で住んでいた家を相続し、一定の要件を満たして売った場合、売却の利益から最大3,000万円を差し引ける特例があります。

主な要件	昭和56年5月31日以前に建てられた家であること／相続から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ること／売却価格が1億円以下であることなど
期限	2027年12月31日までの売却が対象
耐震・解体	売った後でも、買主が翌年2月15日までに耐震改修や解体をすれば対象になります

※国土交通省・自治体の公表資料をもとにしています。要件が細かいため、使えるかどうかは提携の税理士と一緒に確認します。

早めの相談が大切な理由：相続登記にも、空き家の特例にも「期限」があります。「まだ何も決めていない」段階で価値の目安を知っておくと、ご家族での話し合いも進めやすくなります。

遠方にお住まいの方へ

すぐに決められない場合は、ウィンテートの空き家管理サービスで、見回りや換気をしながら状態を保つこともできます。

ウィンテートに相談する理由

牛久・つくば・土浦の地元密着相場だけでなく、学区や生活環境、街の雰囲気まで地元目線でお話しします。

建売を買った経験のあるスタッフスタッフの多くが建売購入の経験者。買う側の気持ちがわかるからこそ、リアルな目線でアドバイスします。

売却・買取・購入・空き家まで「売る」「買う」「直接買い取る」「空き家を管理する」をまとめてご相談いただけます。

LIFULL HOME'S 牛久市問合せ数第1位店舗2025年1〜6月期・中古一戸建て／マンション。たくさんのご相談をいただいています。

当日の流れ

STEP 1ご予約フォーム・LINE・お電話で、ご希望の日時（土日祝）をお知らせください。
STEP 2ご来店牛久市南の事務所へお越しください。固定資産税の納税通知書や登記の書類があればお持ちください。
STEP 3個別相談1組ずつ、約60分。ご家族でのご参加も歓迎です。
STEP 4その後持ち帰ってじっくり検討してください。無理な営業はしません。

よくあるご質問

遺産分割の話し合いがまだでも相談できますか？: できます。不動産の価値の目安がわかると、話し合いが進めやすくなることも多いです。
税金のことも相談できますか？: 不動産の売却・活用の部分はウィンテートがお答えします。相続税や譲渡所得税の計算・申告は、提携の税理士をご紹介します。
登記の手続きもお願いできますか？: 相続登記などの手続きは、提携の司法書士をご紹介します。
家族と一緒に参加してもいいですか？: ぜひご一緒にどうぞ。相続人の皆さんで同じ説明を聞いておくと、その後の話し合いがスムーズです。
費用はかかりますか？: 相談は無料です。専門家に手続きを依頼する場合は、その費用が別にかかります。

開催概要

開催日	土曜・日曜・祝日
時間	10:00〜17:00（1組あたり約60分）
予約	事前予約制（ご希望の日時をお知らせください）
参加費	無料
会場	株式会社ウィンテート茨城県牛久市南3丁目19-1
お問い合わせ	029-846-3086（9:00〜18:00／水曜定休）