【土日祝・予約制】売却相談会｜いくらで・いつ売れる？手取り額まで地元の相場でお答えします｜牛久市・つくば市の新築戸建てを中心とした不動産のことならウィンテート

「まだ売るか決めていない」という段階でのご相談が、実はいちばん多いんです。今の相場、売り方、かかる費用と税金、そして最後に手元にいくら残るのか。ここが見えると、売る・売らないの判断がぐっとしやすくなります。
ウィンテートの売却相談会では、牛久・つくば・土浦エリアの相場をもとに、あなたの家の「売り方」を一緒に考えます。

土日祝10:00〜17:00

予約制1組ずつ個別

参加無料相談だけでもOK

約60分1組あたり

こんなお悩み、ありませんか？

今の家がいくらで売れるか知りたい
売りたいけど、何から始めればいいかわからない
住宅ローンが残っていても売れるか心配
近所に知られずに売りたい
古い家や空き家でも売れるのか不安
売ったあと、手元にいくら残るのか知りたい

ひとつでも当てはまったら、売却相談会で一緒に整理しましょう。

売却相談会でわかること

1今の相場と査定額の目安エリアの成約事例をもとに、あなたの家がいくらくらいで売れそうかをご説明します。

2仲介と買取、どちらが合うか高く売りたいのか、早く確実に売りたいのか。目的に合わせて売り方を比べます。

3手取り額のシミュレーション売却価格から、諸費用・税金・ローンの残りを引いて、手元に残る金額を計算します。

4引き渡しまでのスケジュール相談から引き渡しまでの流れと、それぞれにかかる期間の目安をお伝えします。

ご希望の方には、その場で査定額の目安をお伝えします住所と広さがわかれば、机上査定で目安をお出しできます。正式な査定は、現地を見てからご提示します。

知っておきたい売却のポイント

売り方は大きく2つ

	仲介（買主を探す）	買取（ウィンテートが買う）
売却価格	相場に近い価格をめざせる	仲介より低めになることが多い
売れるまでの期間	買主が見つかるまで	お支払いまで約1か月
仲介手数料	かかる	かからない
広告・内覧	広告を出し、内覧の対応が必要	広告を出さないので、近所に知られにくい
こんな方に	時間に余裕があり、できるだけ高く売りたい方	早く・確実に・手間なく売りたい方

どちらが合うかは、売る理由や時期、物件の状態によって変わります。相談会では、両方の金額を比べたうえで選べるようにご説明します。

売却にかかる主な費用

仲介手数料	上限は「売買価格×3％＋6万円」＋消費税（売買価格が400万円を超える場合）。800万円以下の空き家などは、上限30万円＋消費税とする特例があります
印紙税	売買契約書に貼る印紙代
抵当権の抹消費用	住宅ローンが残っている場合、完済して抵当権を外すための登記費用
測量・解体費	土地の境界がはっきりしない場合や、建物を壊して売る場合
譲渡所得税	売却で利益が出た場合にかかる税金

税金は「所有期間」で変わります

売却で利益（譲渡所得）が出ると税金がかかります。税率は、売った年の1月1日時点で所有期間が5年を超えているかで大きく変わります。また、住んでいた家を売る場合は、利益から最大3,000万円を差し引ける特例が使えることがあります。

ポイント：「売る時期を数か月ずらすだけで税金が変わる」こともあります。具体的な税額の計算や申告は、提携の税理士をご紹介します。

売却の流れ

1. 相談・査定	相場と査定額をご説明。机上査定は最短即日です
2. 媒介契約	売り方や売り出し価格を決めて、仲介を依頼する契約を結びます
3. 販売活動	ポータルサイトへの掲載や、内覧の対応をします
4. 売買契約	買主と条件を合わせて契約。手付金を受け取ります
5. 決済・引き渡し	残りの代金を受け取り、鍵をお渡しします
6. 確定申告	利益が出た場合や特例を使う場合は、翌年に申告します

ウィンテートに相談する理由

牛久・つくば・土浦の地元密着相場だけでなく、学区や生活環境、街の雰囲気まで地元目線でお話しします。

建売を買った経験のあるスタッフスタッフの多くが建売購入の経験者。買う側の気持ちがわかるからこそ、リアルな目線でアドバイスします。

売却・買取・購入・空き家まで「売る」「買う」「直接買い取る」「空き家を管理する」をまとめてご相談いただけます。

LIFULL HOME'S 牛久市問合せ数第1位店舗2025年1〜6月期・中古一戸建て／マンション。たくさんのご相談をいただいています。

当日の流れ

STEP 1ご予約フォーム・LINE・お電話で、ご希望の日時（土日祝）をお知らせください。
STEP 2ご来店牛久市南の事務所へお越しください。固定資産税の納税通知書などがあると、査定がスムーズです。
STEP 3個別相談1組ずつ、約60分。ご家族でのご参加も歓迎です。
STEP 4その後持ち帰ってじっくり検討してください。無理な営業はしません。

よくあるご質問

売るか決めていなくても相談できますか？: もちろんです。相場や手取り額がわかってから判断する方がほとんどです。
住宅ローンが残っていても売れますか？: 売却代金でローンを完済できれば売れます。足りない場合の進め方も、あわせてご相談いただけます。
近所に知られずに売りたいのですが。: ウィンテートが直接買い取る「買取」なら、広告を出さずに売却できます。仲介でも、広告の出し方を調整できます。
持ち物はありますか？: 固定資産税の納税通知書や、購入時の資料があると、より正確にお答えできます。なくても大丈夫です。
費用はかかりますか？: 相談・査定は無料です。

開催概要

開催日	土曜・日曜・祝日
時間	10:00〜17:00（1組あたり約60分）
予約	事前予約制（ご希望の日時をお知らせください）
参加費	無料
会場	株式会社ウィンテート茨城県牛久市南3丁目19-1
お問い合わせ	029-846-3086（9:00〜18:00／水曜定休）