「未公開物件」って結局なに？
不動産のしくみ
「未公開物件」って結局なに？
情報が世に出るまでの順番を、全部話します。
「未公開物件あります」という言葉、うさんくさく感じたことありませんか。
正直に言うと、その感覚は半分正しいです。実際には出せる情報を「未公開」と呼んで登録を促すだけの使われ方もあります。ただ、本当にまだ世の中に出ていない物件も確かに存在していて、それには不動産の情報が流れる仕組み上の理由があります。今日はそこを、隠さずに説明します。
物件情報は、この順番で世に出ます
売主さんが「売ろう」と決めてから、SUUMOやアットホームなどのポータルサイトに載るまでには、必ず段階があります。ここに時間差が生まれるのがポイントです。
売却が決まってから、あなたの画面に届くまで
つまり、①から⑤までの間には確実にタイムラグがあります。人気エリアの物件だと、④の段階で申込が入って⑤に到達しないことも珍しくありません。ポータルサイトだけを見ている限り、その物件は存在しなかったことになります。
それでも公開されない物件が、3種類あります
1. 売主さんが、公開してほしくない
離婚、相続、事業の整理、住宅ローンの見直し。売却の理由はさまざまですが、「近所に知られたくない」「勤め先に知られたくない」というご希望は本当に多いです。この場合は広告を一切出さず、条件の合いそうな方に直接ご紹介する形をとります。
2. 当社が買い取った、再販前の物件
ウィンテートは買取もしています。買い取った物件はリフォームを経て再販するのですが、工事中はまだ写真も撮れません。それでも「この立地を探していた」という方には、工事の途中でお見せすることがあります。仕上がりの相談ができるので、むしろ早い方が得なケースもあります。
3. 価格を下げる前の、様子見期間
売り出してしばらく動きがなかった物件は、価格改定の前に一度広告を止めることがあります。この「引っ込んでいる」タイミングで条件が合う方が現れると、改定前の交渉ができることもあります。
逆に言えば、レインズに載っている物件はどの不動産会社からでも紹介できます。「うちだけが持っている情報」を強調する会社があれば、それが本当に①〜③に当てはまるのかを聞いてみてください。まっとうな会社ならちゃんと説明できます。
会員登録で、何が変わるのか
ウィンテートの会員登録は、この情報の流れの早い段階でご連絡できる状態を作っておくためのものです。登録いただくと、こんなことができます。
・ポータル未掲載の物件情報を、条件に合ったときにお知らせ
・希望条件を登録しておけば、新着が出たタイミングで自動でご案内
・お気に入り登録して、比較検討をまとめて管理
登録は無料で、しつこい営業電話はしません。ご希望があればメールだけでのやり取りでも大丈夫です。「そろそろ買うかも」くらいの温度でも、条件を入れておくだけで損はしないはずです。
牛久・つくば・土浦のあたりで探している方は、そもそも物件数が多くありません。だからこそ、出た瞬間に知れるかどうかで結果が変わります。
株式会社ウィンテート 代表取締役 松本将慶
会員登録して、先に受け取る
登録は1分ほど。希望条件を入れておくと、条件に合う物件が出たときにご連絡します。
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対応エリア：牛久市／つくば市／土浦市を中心とした茨城県南エリア。上記以外の地域もご相談ください。
