牛久市で一戸建てを売却したい方必見！方法や手順をわかりやすく解説

牛久市の一戸建て売却相場と最近の価格動向

まず、牛久市全体の一戸建て売却の平均価格についてご説明します。国土交通省のデータをもとにした統計によると、2025年時点での牛久市における平均的な売却額はおよそ1,740万円となっており、過去5年と比較すると下降傾向にあります。具体的には、2020年の平均売却額（2,280万円）から31.0％の減少となっています。

一方、取引価格を面積あたりで見ると事情がやや異なります。不動産査定サービスによる集計では、2025年の牛久市の中古一戸建ての坪単価はおおよそ63.5万円（19.2万円/㎡）で、前年に比べて11.8％の上昇となっています。このことから、面積あたりでは価格が堅調に推移していることがうかがえます。

さらに、築10年・延床面積70㎡（約21坪）という具体的な条件を想定した査定価格も提示されており、この想定では売却価格が約1,695万円、坪単価で換算すると約80万円となります。この数値は一例ではありますが、比較的新しい築年数・適度な広さの物件を売却する際の目安として参考になります。

以上より、牛久市における一戸建て売却相場の傾向をまとめます。平均売却価格自体は減少傾向にあるものの、坪単価ベースでは上昇傾向にあるため、物件の築年数や広さによって評価が異なることがわかります。具体的な事例としては、築10年程度、延床70㎡前後の物件は、実勢価格として1,600万円〜1,700万円程度が目安となる可能性が高いと言えます。

：牛久市で一戸建てを売却する際に利用できる制度・選択肢

牛久市で一戸建てを売却する際には、公的な制度や選択肢がいくつかあり、それぞれの特性を理解することが大切です。以下に主な制度とその仕組み、利用方法を分かりやすくご紹介いたします。

まず「空家・空地バンク制度」は、市内にある空き家や空き地の有効活用を目的とした仕組みで、売却や賃貸を希望する所有者が物件を市に登録し、市はその情報を利用希望者に提供します。仲介や契約の交渉は市では行わず、公益社団法人茨城県宅地建物取引業協会（宅建協会）の会員事業者が担当します。登録には所有権等の権利を有すること、安全性に問題がないことなどの条件があります。申請は指定の申込書類を空家対策課に提出することで始まり、登録後は物件情報が広く公開されます。

次に、市有地の売却に関しても参考として触れておきます。牛久市では、利用予定のない市有地の売払いを進めており、その際は宅建協会と協定を結び、購入希望者の相談や案内を行っています。一般には入札方式で売却されますが、これは一戸建ての個人宅売却とは別の扱いとなります。

また、公的なサポートとして、宅建協会との連携により「空家・空地バンク制度」を通じた紹介から契約までを仲介業者がサポートする体制があります。これは、公的制度を活用しつつ、専門の仲介業者に依頼できる点が特長です。

以上のように、牛久市での一戸建て売却においては、市による空家・空地バンク制度、公的な仲介制度、（市有地とは異なりますが）市所有地の売払い制度などが選択肢として挙げられます。それぞれの制度の特性や手続きの流れを理解し、ご自身の物件に最も適した方法を選ぶことが重要です。

仲介売却と買取売却、それぞれの特徴と比較

牛久市で一戸建ての売却をお考えの皆さまに向け、仲介売却と買取売却のそれぞれの特徴をわかりやすくご説明いたします。

まず、仲介売却の長所としては、「市場原理が働くことによって高い価格での売却が期待できる点」です。実際に牛久市では一戸建て価格が上昇傾向にあることが報告されており、直近では一戸建ての売却価格が前年同月比で1.34％上昇しているとのデータもあります（例えば、築10年・延床70m²での推定相場が1,695万円、坪単価80万円/坪、㎡単価25万円/㎡）。

ただし、仲介では「仲介手数料」などのコストが必要になります。実例として、築10年・延床70m²の一戸建てで1,695万円の売却価格の場合、仲介手数料（消費税込みの上限額）は最大で約625,350円、印紙代は10,000円程度かかるとされています。

次に、買取売却の流れとメリット・デメリットです。不動産会社による買取では、交渉次第でスピーディーに売却が完了する仕組みが特徴です。そのため、時間をかけた販売活動を避けたい場合や早期に現金化したい場合には非常に有効です。

一方で、買取は市場価格よりも低めの価格設定になる傾向があります。これは、買取業者がその後の再販に備える必要があるためです。したがって、売却額を最大限に引き上げたい場合には仲介売却のほうが有利です。

どちらの方法がどんな状況に向いているかを簡潔にまとめますと、次のようになります。

• 少しでも高く売りたい、適切な価格交渉に時間をかけても良い → 仲介売却が向いています。
• 早く現金化したい、売却活動の手間を減らしたい → 買取売却が向いています。

以上の特徴を踏まえて、ご自身のご希望に応じた方法をお選びいただければと思います。

スムーズに売却を進めるための基本ステップ

牛久市で一戸建てを売却する際には、はじめに相場の把握や売却の準備を丁寧に行うことが大切です。以下に基本的なステップをわかりやすくまとめます。

以下、それぞれのステップについて補足します。

まずは相場の把握ですが、複数の業者に査定依頼することは避け、ネット上の信頼できる相場情報を活用してください。例えば、
— 「ＬＩＦＵＬＬ ＨＯＭＥ’Ｓ」の情報によると、築１０年・延床面積７０㎡の物件では推定価格が１,６９５万円、坪単価８０万円、㎡単価２５万円です（２０２６年１月時点）。

次に売却の時期や書類準備についてですが、売却を始める時期は繁忙期（春～夏）を選ぶと買い手が見つかりやすい傾向があります。準備すべき主な書類は、土地・建物の登記事項証明書、固定資産税評価証明書、建築確認済証や検査済証、身分証明書などです。これらが整わないと、売却手続きが遅延することがあります。

最後に費用ですが、主な費用は以下の通りです。仲介売却の場合は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消にかかる登記手数料や司法書士報酬などが挙げられます。これらを売却前に概算しておけば、実際の手取り金額を想定しやすくなります。

これらのステップを丁寧に踏むことで、売却手続きがスムーズに進み、安心して次のステージへ進むことができます。

まとめ

牛久市で一戸建てを売却するには、相場や価格動向を押さえたうえで、ご自身の状況や希望に合った売却方法を選ぶことが重要です。市の制度や公的なサポートも活用できるため、事前に情報収集しておくと安心です。仲介売却と買取売却は、それぞれに特徴があり、希望する売却価格やスピードによって選択肢が異なります。売却の流れや必要な書類、費用も明確にしておくと、手続きがスムーズに進みます。牛久市で一戸建てを手放す際には、ぜひ納得のいく方法を見つけてください。