仲介とは？仲介手数料とは？不動産取引の前に知っておきたい基礎知識
こんにちは！ウィンテートの木村です！
お客様とお話ししていると、
「仲介って何？」「仲介手数料ってなんのために払うの？」
というご質問をよくいただきます。
不動産を買うとき・売るとき・借りるときなど、耳にする「仲介」「仲介手数料」という言葉。
でも、具体的にどんな意味があるのか、知らない方も多いのではないでしょうか？
今回は、不動産取引をもっと安心して進めるために、「仲介」と「仲介手数料」について、わかりやすく解説していきます！
仲介とは？
不動産取引は、売主様と買主様、貸主様と借主様という“当事者同士”だけで進めようとすると、情報が足りなかったり、手続きが複雑だっりして、うまく進まないことが少なくありません。
そんなときに間に入るのが、私たち不動産会社です。
私たちはお客様とお客様をつなぐ橋渡し役として、
- 物件情報のご紹介
- 現地のご案内
- 価格交渉や条件調整
- 契約書類の作成や重要事項説明
- 引き渡しに向けたスケジュール調整
などを行い、安心・安全に取引ができるようサポートします。
つまり「仲介」とは、取引をスムーズに進めるための“プロによるお手伝い”のことなんです。
仲介手数料とは？
これは、不動産会社が仲介業務を行い、取引を成立させたときにいただく成功報酬です。
広告費や調査費用、契約の準備や各種調整などにかかるコストを含んでいて、取引がまとまった場合にだけ発生します。
仲介手数料はいくらかかるの？
実は仲介手数料には、上限が法律（宅地建物取引業法）で決まっています。
例えば売買の場合、
- 売買価格が400万円を超える物件： 売買価格×3％+6万円（+消費税）売買価格 × 3％ + 6万円（+消費税）売買価格×3％+6万円（+消費税）
- 例）3,000万円の物件を購入した場合： 3,000万円×3％+6万円=96万円+消費税3,000万円 × 3％ + 6万円 = 96万円 + 消費税3,000万円×3％+6万円=96万円+消費税
税込だと約105.6万円になります。
この上限を超えて請求することは法律で禁止されているので、お客様も安心して取引ができます。
仲介手数料はなぜ必要？
「高いな…」と思われる方もいるかもしれません。
でも、不動産会社はただ物件を紹介しているだけではありません。
- 土地や建物の権利関係を調査
- 重要事項説明書・契約書の作成
- 売主様・買主様の希望条件を調整
- 金融機関とのやりとりや手続きのサポート
など、専門的な業務をたくさん行っています。
これらの業務によって、お客様が安心して取引できる環境が整えられているんです。
★まとめ★
不動産の取引は、一生に何度もない大きなイベントです。
「仲介ってなんだろう？」「手数料って必要？」など、少しでも気になることがあれば、
どうぞお気軽にウィンテートまでご相談くださいね！
皆さまの安心・納得のお手伝いができればうれしいです
ではまた！
株式会社ウィンテートでは、牛久市・つくば市・土浦市・龍ケ崎市・守谷市などを中心に
新築建売住宅を取り扱っています。
「月々◯万円台で新築に住みたい」
「学区・駅近・買い物便利なエリアがいい」
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